文/慧心引力佳

编辑/慧心引力佳

2022年末，一位带着眼镜的小伙在短视频爆火，并不是因为他的外貌有多惊人，而是因为他与众不同的

“带货方式”

，别的主播卖的商品，他却卖的是房子！

在网上卖房子能卖出去吗？

能！

在他的视频下随处可见求购信息，一度到了供应不求的状态，究竟是什么魔力导致诸多网友买房需求如此强烈呢？这个小伙又是如何在网络迅速走红的？

郑前的买房记

“这里真的太棒了，我太爱这里的下雪天了！”

这个在雪地里打滚的男生叫郑前，虽然爸妈给他起了这么一个名字，可郑前在来到鹤岗之前可并

没有挣到钱！

2019年前，那时的郑前还是一名房地产销售，每天穿梭在广州的大街小巷，为了推销手头的房源，还要不停的带着客户上门看房，每天早出晚归，可一年到头口袋里还是空空如也，看的身边人一个个都结婚买房，可自己却还是孤家寡人一个。

郑为了能买一套属于自己的房子，郑前果断的辞去房产销售的工作，跟随网店大流，开始开网店。说起来郑前的网店还算成功，每个月能赚6000左右的纯利润，可广州不比别的城市，在这个寸土寸金的地方，6000元除去水电费和生活费，也剩不了多少。

2019年，广州的房价已经飙升到3万元以上了，对于普通人来说，在广州买房犹如天方夜谭，就在郑前感到未来无望的时候，一则消息跳出眼前。

“想要全中国最便宜的房子，快来东北找鹤岗！只需一万五，市中心、两居室任你挑！”

究竟有多便宜？抱着好奇的心态，郑前在购房APP上开始搜索鹤岗，不看不知道，一看吓一跳，鹤岗的房价比起广州都要少俩零，只要

三百多就能买到一平米！

在理想与现实的拉扯下，郑前决定前往鹤岗一探究竟。

坐上车前往房产中心时，郑前再一次对鹤岗有了新认知，街上商场、超市、KFC应有尽有，比想象中繁华很多，虽然与大都市没办法比，但鹤岗也算是“五脏俱全”，生活在这里完全没有问题。

来到房产中心后，表达了自己诉求后，工作人员带着郑前来到了临近市中心的一个小区，整个小区装修的很是大气，配套设施也很完善，房子坐北朝南，窗外四周也没有遮挡物，郑前对此非常满意。

“这套房子全款下来在4万左右，你要觉得高咱们再商量！”

四万！听到价格后，郑前眼睛都在发光，虽然网上看到了鹤岗的房价，但实际听到还是带给了他不小的冲击，当即就决定买下房子。

在经过一系列的买房、过户、装修等，最终郑前花了不到8万，变身

“有房一族”

。

鹤岗生活

虽然郑前成功买到了属于自己的房子，可他也不得不开始考虑自己的工作问题，鹤岗虽然生活成本低但对应的工资也不高，找了一圈下来，郑前也没有找到合适的工作。

恰好那几年短视频平台爆火，郑前便把他眼中的鹤岗发在了网上，以自身经历向他人展示不一样的鹤岗，郑前的粉丝也越来越多，一度突破了30万加。

有很多人都开始在视频下方咨询郑前能不能帮忙买房，随着问的人越来越多，郑前干脆想的自己开一家中介所卖房子，说干就干，郑前当即就在鹤岗找了一处底商，起名

“郑前房产”

，正式在网上做起了“房屋买卖”。

有人想看房的时候，郑前就会为其拍照、拍视频，悉心的给对方讲解，好处不落下，坏处也要一一说到，因着之前房产销售的优势，郑前对这个行业十分了解，付款、房屋过户、办证、交房通通线上完成，一周左右就能办完，

曾有网友问郑前，为了一套房子跑到那么远真的值得吗？郑前对此特意拍了一条视频做回应：

“对于这个问题我没想太多，就是想看看雪，想看看人生是不是可以换一种活法，看看生活是不是还能有自己选择的权力。”

目前，郑前的工作虽然还是辛苦的，每天需要回复大量的信息，还要带着“网友”一套一套的看房，回到家后还要处理网店事宜，短视频的粉丝还在催更，每天都有一大堆事等着他去做，可郑前却说现在比以前快乐多了，最起码不用再为每月的房租发愁，不用担心这个月的支出超额。

郑前平均每个月都要帮人代购十几套的房子，最多的一天卖过6套，这些人普遍都是在大城市工作的人，在那些地方买不起房子，又担心老无所依，所以就在鹤岗买一份安心，哪怕相隔千里，鹤岗的房子始终是他们的一份寄托。

郑前也因鹤岗真的“挣钱”了。

鹤岗的房子为什么那么便宜？

想要知道鹤岗的房子为什么便宜，首先我们要了解鹤岗。鹤岗市位于黑龙江省，是中国最北端的一个城市，身处中国东北的最北部，北面是俄罗斯，西边是伊春市，所以鹤岗的冷也可想而知。

夏季，鹤岗的平均温度在19摄氏度左右，不冷不热，气候宜人。但到了冬天，鹤岗的平均气温在-12℃到-1℃之间，由于气候偏大陆性，实际感受会更冷，在1月份还曾低到-36°。

在八九十年代的时候鹤岗的地位还是很高的，作为

我国四大煤矿基地之一

，鹤岗属于标准的

资源城市

，对国家发展有着至关重要的作用。

但随着21世纪的到来，我国也对各种资源型城市进行了改革和转型，对于资源单一的城市，影响无疑是巨大的，鹤岗也因此逐渐没落。

由于先前煤矿的过度开采，鹤岗很多地方的地表逐渐塌陷，当地政府为了转移塌陷区的居民，政府在城郊处建了许多“棚改房”，为了安置居民，鹤岗采用了

“实物安置”

，简单来说就是拆你一套房子再给你一套、或不止一套。

这期间，鹤岗一共新建保障房约十万五千套。

导致在鹤岗当天一家人手里有两三套房是常有的事，大量的闲置房，导致鹤岗房源一时间供大于求。整体空置率接近50%，房价也每日创新低。

据统计，截至2020年11月1日，鹤岗市常住人口为891271人，与上一次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。

再加上，因为煤炭行业的整顿，对城市本身的产业发展也受到影响，大量的年轻人为了赚钱纷纷跑到了大城市寻找机会，这导致又会空出一部份房源，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

鹤岗的真实面貌

鹤岗房子便宜，但也不是所有都便宜，对于网上宣传的一万五一套房，五万全屋精装修，大部分都是虚假宣传，一万五的房子有没有？有！但是可能在离市40公里开外，楼龄在30年以上老破小的顶楼，在2019到2020之前，还可能买得到，但现在基本已经没有了。

鹤岗现在的房价可以分为4个档次：

城郊结合部的顶楼房源，一般500元/平；

靠近市区，楼层相对好些的，1000元左右/平；

学区房2000元左右/平；

市区高层房价5000元/平。

除去房价，在鹤岗还要关心“暖气费”，据了解，鹤岗的暖气费已经涨至27.5元每平米，46平米的房子差不多要缴纳1265元，即使房子不住人，也要交20%的手续费。

除去这些，鹤岗的财政缺口也越来越大，2001年的时候，鹤岗的财政缺口只有1.8亿元，而到了2020年，这个缺口已经上涨到了118亿元。与此同时，还有数据表明鹤岗的税收在2021年增长了2.9%，非税收收入增长了11%，这其中没收占了57%，相当于每人每年被罚460元。

财政缺口如此之大，导致工资、养老工资等都不能按时的足额发放。

来鹤岗的年轻人如今都怎么样了？

第一次把鹤岗“捧红”的文章《流浪到鹤岗，我5万块买了套房》确实吸引了不少年轻人去买房，如今这些人都怎么样了？

老丁，就是当初的“鹤漂”一员，几年前对文章中描述的鹤岗，心生向往，压力小，物价低，房子还便宜，不管是哪一点都是老丁梦寐以求的，于是27岁的老丁，就这样放弃了北京的歌舞升平，坐着火车来到了鹤岗。

也许处于对新地区的新鲜感，在开始的一段日子，他过得确实自由自在，拿着买房后的存款，在周边到处游玩，可这种日子过不了多久，一个现实的问题就摆在他的眼前。

去哪里挣钱？

鹤岗之所以房价便宜正是因为本市的工作机会少，大部分的工资都在2000—2500左右，好的工作一般早被当地人占了，外地人来到这里，就非常尴尬。

自己的优势无法发挥，低于2000的工作又看不上，而且鹤岗的娱乐设施也很少，除了吃喝就是窝在家里玩手机，这样的日子一度让老丁感到迷茫。

“我不知道自己该做什么，不社交不购物，每天两点一线，有时候我真的感觉自己像个“废物”。”

与老丁同样处境的人还有许多，一时头脑发热跑到了鹤岗定居，却不想被这里的“慢”惊掉了下巴，挣扎两年无果后，只能又铩羽而归。

那什么样的人才适合鹤岗？

“我留在这里能做什么？”这是很多“鹤漂”来到鹤岗后要想的问题。在鹤岗的招聘网上，招聘的岗位一般是服务员、勤杂工、外卖骑手、电话客服，这些信息甚至几个月都不会有太大的变动，薪水普遍也在2000—3000左右。

对于年轻人来说，鹤岗更像是一个“桃花源”，这里的慢节奏可以短暂的让人忘记大城市的纷纷扰扰，鹤岗更适合那些写稿、设计、剪辑、直播的工作，这些工作可以在线上完成，而鹤岗又减少了他们的生活支出，两者相映得彰。

2020年底，广东的一对情侣小李和小王瞒着家里人，花费4万元在鹤岗购置了一套70平的两居室，由于两人都是自由职业者，所以十分适合在鹤岗居住，每天睡到自然醒，坐在一起打开电脑工作，必要时外出拍摄素材，空闲时间就可以手牵手一起外出逛街买菜。

“人生，不只有高楼大厦，还有粗茶淡饭！”

小李曾说自己在很多大城市都打拼过，可即使自己已经很努力了，依旧无法安定下来，虽然鹤岗没有宜家、山姆等一些时髦的场所，但该有的生活设施一点没有少，商场、电影院、快递、外卖应有尽有。

虽然在鹤岗生活有利有弊，但因为生活成本低一个月下来两人也能攒一万多的存款，这些钱在一线城市生活的时候是根本不可能攒下来的。

对于人际交往上来说，小李和小王都不是爱打交道的人，相较于大城市的人情冷漠，鹤岗的民风更加适合他们，东北人的热情是刻画在骨子里的，不拘小节的问候，豪爽真诚的性格，都让他们感受到无比温暖。

“这样的社交距离刚刚好。”

小城市人际交往也让小李有些不习惯，在鹤岗办事，总讲究一个“关系”，有关系好办事。

用小李的话来说，鹤岗更适合线上办公、自由办公的人，如果你真的没有以上两点，还没什么钱的话，对于要不要来鹤岗发展还是要再三考虑。

“躺平天堂”鹤岗如何留人？

鹤岗的人员流失是整个城市停滞不前的重中之重，那么如何才能吸引人才回流呢？

其实，早在2017年，鹤岗政府就启动了“金鹤回岗”计划，在

住房保障

和

医疗优惠

等方面给与大力支持。2019年，鹤岗公安在招聘事业编制人才时，承诺为符合条件的人才

送价值10万元以内的车一辆，以及市区内50-90平米的房源一处

。

随着鹤岗才网上的逐渐出圈，也带动了一部分的鹤岗经济，房价也逐渐有了回暖的趋势，从2021年到现在，已经有将近5000外地人来到鹤岗买房。

针对这些人，鹤岗政府也建立了一个专门的管理机构

“外地人服务保障中心”

。同时还出台了一些相应的政策，对于互联网工作者，在鹤岗购房人数达到6-7人，当地就会免费提供办公场地，第一年取暖费减半，第二年只需缴纳50%房租，第三年缴纳70%房租，如果购买还可以享受额外优惠。

现在的鹤岗正在“重生”，逐渐接受新鲜事物，虽然可能没有那么发达，但也远不能用落后来形容。