【引言】

曾被誉为“购物天堂”的香港，如今正面临零售业的寒冬。近几个月来，香港零售业销售额连续四个月同比下降，引发各界对其前景的关注。旅客消费模式的变化，让“打卡游”取代了大手笔购物，而港人北上深圳消费的趋势愈发明显，使得本土零售市场承压更为严重。

【数据概览】

根据港府统计处最新数据，2024年6月香港零售业总销货价值为299亿元（港币，下同），较去年同期下跌9.7%。从今年3月至5月，零售业销售额分别为312亿元、296亿元和305亿元，同比跌幅分别为7.0%、14.7%和11.5%。整体来看，2024年上半年零售业总销货价值同比下降6.6%。这些数据充分表明香港零售市场连续下滑的严峻态势，市场复苏之路任重道远。

【政府回应】

针对零售业表现的持续下滑，港府发言人表示，尽管受旅客和市民消费模式转变及港元汇率高企的影响，6月零售业总销货价值继续按年下跌，但跌幅有所收窄，反映出零售活动有回稳迹象。然而，零售业界在短期内仍将面临种种挑战。这一言论引发了业界对未来零售市场何时企稳的深层思考。

【消费模式转变】

香港零售业衰退的深层次原因之一是消费模式的改变。如今，越来越多的港人选择北上深圳购物和餐饮，内地城市的优惠政策和多样品牌吸引了大量消费者。此外，来港游客消费行为也发生了变化，过去的奢侈品购物潮已成过去，“特种兵旅游”、打卡消费成了新趋势。部分内地游客甚至选择前往日本等地进行奢侈品消费，使得香港高端零售几乎陷入停滞。

【企业影响】

零售业的萧条对本土经济带来了连锁反应。恒隆地产近日发布的上半年财报显示，受香港零售及写字楼市况不佳等因素影响，净利润同比下跌55.7%至10.61亿元，物业租赁收入也同比下跌7%至48.86亿元。九龙仓集团和九龙仓置业的财报则显示，香港零售复苏后很快陷入停滞，2024年市况更为严峻。九龙仓置业预计上半年可能录得股东应占亏损不少于9亿元，而九龙仓集团的亏损预计在25亿至28亿元之间。

【商铺市场状况】

根据世邦魏理仕发布的报告，上半年香港商铺租赁市场表现疲弱，空置率小幅上升至6.8%。中环和尖沙咀的空置率分别上升到9.2%和8.7%，而铜锣湾和旺角的空置率则分别下降至3.9%和6.3%。这一报告揭示了不同区域商铺市场的显著差异，也反映出可租赁空间减少及消费模式不确定性增加对市场的影响。

【政策助力】

为了振兴香港旅游业和刺激消费，国家层面出台了一系列政策措施。例如，扩大内地来港个人游城市名单，涵盖59个城市，放宽内地居民旅客携带免税额度等。西班牙对外银行亚洲首席经济学家夏乐认为，这些措施有助于缓解香港零售市场的低迷，但核心问题在于香港和内地之间的旅游“逆差”问题。

【经济专家视角】

夏乐分析指出，香港并不缺少旅客，据香港旅发局统计，上半年共有约2100万旅客访港，但游客贡献的零售额有限。“过去，高端奢侈品销售是香港的特色之一，但随着奢侈品厂商策略调整及全球定价模式的普及，香港丧失了价格优势。”夏乐认为，香港零售市场的困境与其依赖金融业的特点密不可分，低迷的股票市场和其他金融项目表现不佳，直接影响居民收入，抑制消费意愿。

【未来展望】

港府大力推动的“盛事经济”被视为提振消费的关键策略。按照2024年下半年香港盛事年表，全年重大活动将超过210项，预计吸引数百万旅客，带来数十亿元的消费额和经济增值。夏乐建议，除了传统消费外，香港还应在服务行业寻找机遇，例如高等教育和“一带一路”相关的高端奢侈品市场，这些领域具备潜力。

【服务行业机遇】

高等教育领域，香港有几所世界闻名的大学，可以进一步发展留学经济和游学经济，吸引更多国际学生和教育资源。而在“一带一路”倡议下，香港可以利用其国际化背景和自由贸易港的优势，成为高端奢侈品市场的重要枢纽，服务新兴市场国家的消费需求。

【结论】

总结来看，香港零售业面临的挑战相当严峻，连续下滑的数据是警钟，更是转型的契机。在内外环境的变化中，香港零售业需要重新定位，找到新的增长点。无论是通过政策支持还是自我调整，未来的香港零售市场，仍然充满希望与机遇。